Que vous soyez vendeur ou acheteur, les diagnostics immobiliers obligatoires sont une étape incontournable lors d’une transaction immobilière. Ces diagnostics permettent d’informer clairement sur l’état du bien, garantissent la sécurité des futurs occupants, et protègent juridiquement les parties.
Les diagnostics immobiliers sont bien plus que des formalités administratives : ils garantissent transparence, sécurité et sérénité lors des transactions.
Leur validité, souvent limitée dans le temps, impose de les réaliser au bon moment par des diagnostiqueurs certifiés.
Se faire accompagner par un professionnel (agent immobilier, notaire, diagnostiqueur) assure une transaction conforme à la réglementation en vigueur.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Indispensable pour tous les logements mis en vente ou en location, le DPE informe sur la consommation énergétique du bien et son impact en émissions de gaz à effet de serre.
Il classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore).
Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié et joint au dossier de vente ou de location.
Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant 1949, ce diagnostic détecte la présence de plomb dans les peintures, un risque majeur pour la santé.
En cas de présence détectée, des recommandations ou travaux peuvent être exigés.
État parasitaire
Dans certaines zones géographiques (zones à risque termites notamment), un diagnostic parasitaire est obligatoire pour informer sur la présence ou non d’insectes xylophages pouvant fragiliser la structure du bâtiment.
État de l’amiante
Pour tous les biens construits avant 1997, un diagnostic amiante est exigé. Il recense la présence éventuelle d’amiante dans les matériaux et produits, connus pour leurs dangers pour la santé.
Un suivi ou un retrait peut être nécessaire en cas de détection.
Diagnostic gaz
Obligatoire pour les logements équipés d’une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans, ce diagnostic vérifie la sécurité des installations afin de prévenir les risques d’intoxication ou d’explosion.
Diagnostic électricité
Similaire au diagnostic gaz, il concerne les installations électriques de plus de 15 ans. Il vise à repérer les anomalies pouvant présenter un danger (fils dénudés, absence de mise à la terre…).
Diagnostic assainissement non collectif
Pour les biens non raccordés au réseau public de tout-à-l’égout, ce diagnostic contrôle la conformité et le bon fonctionnement des installations d’assainissement autonome (fosse septique, micro-station, etc.).
Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin
• Loi Carrez : obligatoire pour les ventes en copropriété, il mesure la surface privative exacte du lot.
• Loi Boutin : obligatoire pour les locations, il mesure la surface habitable.
> Pour en savoir plus :
www.france-renov.gouv.fr
ou 0 808 800 700 (service gratuit + prix d’appel)
